不動産売買は、世間一般の人が独自にやろうとしても、分からない事ばかりだと思います。その様な人に役立ててもらおうと、不動産を売買するという売る側の立場になって、売却を成功させるためのポイントを紹介します。

例えば、マンションの売却金額を知りたいと思ったとき、通常だったら不動産業者に連絡しますよね。そうすると、不動産業者の社員が売ることになる自宅マンションを見にきて、査定をします。土地の売却を検討中の人が一番知りたいことは「この土地の値段は幾らになるのか?」ということです。

取りあえず、3社程度の不動産業者に家の査定を委託しようと考える人もいれば、面倒なので1社だけにお願いする人もいます。いずれにしろ、査定の数値をベースに「いくらの値段でスタートするか?」などを確定させます。このような時に利便性が高いのが、土地無料査定です。

不動産査定とは、原則的には「情報収集の方法である」ということを認識しておくべきです。思い出の詰まったマンションや土地を売却するわけですから、情報収集はできるだけ多くするべきだと考えます。それを効率的に実現できるのが「無料一括査定」です。

昨年まで私と同名の(大谷)翔平がいた札幌の方が書いている不動産情報のサイトがあります。ここには一括無料サイトを利用して売却に成功した具体例が載っています。

 《不動産を札幌でいち早く高く売却する方法

不動産会社数社と契約したとき、どのようにやり取りするのか、売買契約の当日はどのような立場の人が参加するのか、売買契約の場所はどこが一般的なのかなど、経験したことがない人にとっては面白く役立つと思います。

転居を考え、次の住まいを決めるときに、自分としては譲れないこと、我慢できるが可能なら叶えたいこと、全くこだわらないことが皆さんそれぞれにあると思います。事前に明確にして整理しておくことをおすすめします。

借り手側がこだわる条件を列記してみました。自分が絶対妥協できないこと、希望したいこと、そして確認したいことを整理しておくと、新居選びもスムーズに運びます。

家賃の上限と下限、間取り、築年数、専有面積、位置(南向き、1階、2階以上、最上階、角部屋)、通勤・通学時間、駅まで徒歩○分以内、バス・トイレ別、駐車場あり、オートロック、ペット相談可、エアコン、室内洗濯機置場、フローリング、温水洗浄便座、IHコンロ、都市ガス、エレベーター、高齢者歓迎、女性限定、事務所利用可、インターネット接続可、スーパーが近い、分譲賃貸、保証人不要、アンペア数、キッチンの高さ、周りの騒音、携帯電話の電波環境、駅から家までの街灯、共用スペースの清潔感・整理整頓、住民のマナー、禁止事項など。

以下は一例です。各3点ずつ挙げました。

1)絶対妥協できないこと

1.事務所利用可
2.南向き
3.インターネット接続可

2)妥協できるが希望したいこと

1.分譲賃貸
2.2階以上
3.フローリング

3)確認しておきたいこと

1.周りの騒音
2.駅から家までの街灯
3.共用スペースの清潔感・整理整頓

それから、新居に移るさいにかかるお金についてです。引越しの時点で掛かる費用として、引越し代の他に敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保険料などがあります。家賃は手取りの3分の1以内に抑えるようにします。以上のことを踏まえて、新居を探すようにしましょう。

不動産売却において、何にもまして気をつけなければいけないのは、「委託する不動産会社選びにある。」と言い切ってもいいと思います。では、どのようにして不動産会社を選んだら良いのでしょう。今の時代はネットで簡単に探すことができます。

たとえば「不動産売却 一括査定」などで検索すると、対応してくれるサイトがいくつか出てきます。その中から選んで、名前、住所、不動産情報を入力します。それで終了です。その後間もなく、あなたの不動産に興味を持った会社から電話やメールで連絡が入ります。

お願いする不動産会社を1社か数社に決め、査定金額を出してもらいます。売り出す価格を決めて、販売を開始するのですが、売りに出したら、早く売ってしまうことが大事なポイントです。なぜでしょう。

長い期間同一のマンション売却の募集をしていると、「このマンションは誰も見向きもしない物件なのだろう!」と勘違いされることにも繋がります。こうした事態に陥ることがないようにするための策があります。それは複数の会社と契約を結ぶことです。

不動産業者は、各々が強みにしている物件や十八番としている地域があります。複数の会社に依頼することにより、自分の情報が広く出回り、入ってくる情報も多くなります。また、不動産会社が異なれば、査定額にも開きが生じます。各不動産会社が査定した価格を参考に、売り出す価格を決めることができます。

ただ、複数の不動産専門会社を探し出して連絡を取り、希望を伝えてマンション査定額を提示してもらうことは、面倒です。一社一社に家の査定申請をすると、時間がかかりすぎてしまいます。効率を追及するなら、ネット活用をおすすめします。

低価格の買い物の場合なら、ちょっとくらいミスしたところで勉強料だと考えて、次の参考にするということでいいと思いますが、不動産売却は契約が完了してしまいますと、さらなる機会はないと思った方が賢明です。そういった時に重宝するのが「不動産一括査定」サイトです。以下は一例です。

【イエイ不動産売却査定】
2017年利用者数400万人突破!

【スマイスター土地活用】
査定依頼数14万件突破!

住まいを決めるときに考える条件にはどのようなものがあるでしょう。
サラリーマンやOLの方は勤務地との距離や公共交通機関のルート、土地の坪単価、街の好みが重要です。一戸建てを新築する場合は、土地の広さと予算が許す限り、自由に決められることも多いですが、中古の一戸建てやマンションを購入する」場合は、間取り、築年数、階数、キッチンの機能、収納スペースなども条件に入ってきます。

奥さんが専業主婦の場合、ご主人の職場までの距離、所要時間、途中駅、乗り換え駅などの利便性を考慮すれば済みますが、夫婦二人の共働きの場合はお二人の職場までを考慮します。

奥さんが先に帰宅した方が良いので、奥さんの通勤事情を優先した方が良い、或いは仕事がハードなご主人の方を優先するなどを決めておくと良いです。

土地の価格も他の商品と同様に、需要と供給で決まります。要するに、高くても欲しいという人が多い土地の価格は高くなり、逆の場合は低くなります。利便性の点では優っていても、イメージや人気の面で劣るために低い土地もあります。

駅に近くても人気が今一つで価格的にリーズナブルな土地と駅から遠い、或いは都心から遠いけれど、イメージ的に良く、人気があるので価格が高い土地とでは、どちらを選びますか?

仮に土地代の予算を1500万円とします。前者の場合50坪買えますが、後者の場合は30坪になります。どちらを選ぶか、方針を決めておきましょう。